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                看看许家印的朋友圈,你就知道▓自己离壕还差多远
                2017-11-18 09:25:07   来源:网易房产   评论:0 点击:

                地产壹线 梁爽 发自广州

                由于跟万科股东大会“撞期”,恒大在6月26日举行的20周年庆典活动被“华万之争”抢走风头,没有占到头◤条,显得有点落@寞。

                瞄一眼恒大当天的特邀嘉宾名单:仅地产圈就有碧桂园、招商局、新世界、富力、世贸、雅居▆乐等开发商的董事局主席们亲赴现场给许家印捧场,同时〒还有阿里巴巴、英皇集团、清华大学、泰康人寿、东方资产等各领域的一把手赴约。

                请得动上述大佬的人不多,许家印算一个。据说,恒大当天○一共邀请了1800多位重量级嘉宾到场。政界、学界、金融界、娱乐圈、地产界……均有重磅人物赴宴。

                恒大一场生日会,把许家印的豪华⊙朋友圈统统炸了出来。

                而网易房产好奇ξ 的是,为什么这些大佬会来?把这当成普通的公司内部庆典就too naive了。从那些到场公司和人物之中,可以看见恒大生意上的蛛丝马迹。不禁好奇,这些分散在各领域的企业和资源,与恒大业务有什么交集?

                面对台下嘉宾,许家印谈①起创业的起点:20年前,广州,7、8名员工,挤在不到100平米的民房,开发出恒大第◥一个楼盘金碧花园。

                1996年的许家印,没有钱买地,要说服卖家□ 接受分期付款,然后靠银行◆贷款500万元交首付;没钱开工,靠施工单位垫资;当时预售条件还没那么严,恒大以2800元/平方米的价格亏本开盘◤,用“小户型+大规模”在广州2000多家开发商之中突围而出,拿到创业的第一桶金,8000万元。

                典型的白手起家。那个时◆代没有风投、没有ABC轮、没有画大饼和“飞天猪”。许家印要赤手↘空拳撬动资源完成普通创业者到地产大佬的“逆袭”,除了胆识和谋略,他迫切需要资金和资源。

                “兜里有2块钱要做20块钱的事”。许家印是那样野心勃勃,他深知人脉的作用。

                包括现在,更名后的“中国恒大”,在多元化道路上高速狂奔,少不了许家印背后新老朋友的助攻。

                \
                恒大20周年庆典仪式的特◣邀嘉宾

                1、世界集团主席》 郑家纯

                在恒大生日会上,新世界集↘团主席郑家纯、英皇¤集团主席杨受成两人并肩入场。

                英Ψ 皇集团主席杨受成、新世界集团主席郑家纯(右)
                英皇集团主席杨受成、新世界集团主席郑家纯(右)

                这两位是许家印的老相识了。早年恒大楼盘开盘邀请明星助阵,许家印认识了香港娱乐大亨杨受成,正是在杨的牵线下,许家印闯进香港富豪圈,获得恒大早期最重要的资金支持『者。

                2008年的4、5月,几位香港富豪经常聚在一▃起“锄大地”,牌局的主角包括新世界的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、中渝置地的张松桥,以及恒大的许家印。杨跟内地往来频密,常为两地投资牵线搭桥。

                许家印是牌局中唯一∑ 一位内地人,连粤语都不╱大会说。当时的恒大上市融资计划因为金融风暴而搁浅,据闻资金缺口一█度高达120亿元,随时可能倒下。

                杨负责牵线,后面就看许家印自己的修为。闯入牌局的结果是,许家印成功说动郑裕彤成为2008年帮助恒大走出资金链泥潭的关●键人物。该年6月,恒大上市计划搁浅之际,是郑裕彤联手国际投资机构斥资5.06亿美元入股恒大,一笔私募,让恒大得●以迅速周转度过危机。

                外界津津乐道ζ 的故事是:为了获得信任,许家印陪着郑裕彤和其子郑家纯当了三个月的“牌友”,每周跟郑裕彤吃一次饭,跟郑裕彤玩“锄大地”,跟郑家纯玩“斗地主”,尽管语言不通“鸡同鸭讲”,牌瘾大〖作时能打到深夜。

                为了结盟也是很@拼!许家印就『这样与郑裕彤结成忘年交,而在其子郑家纯接任成为新世界集团主席后,两家公司保持“铁盟友”的关系。

                如今港企陆续撤离内地,恒大反过来◇充当新世界的接盘者。去年12月,恒大斥资135亿元购买新世界在海口、惠州、武汉等内地三四线城市的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,为新世界带来超过50亿元的收益。

                恒大表示自己也没亏,他们估算这批项目的市场价值不】低于170亿元,相当于接手净ξ 赚35亿,而且付款方式优厚,只需支付合计31.5亿元的“首付”。此谓共赢。

                2、中渝置地集团主席 张松桥

                 

                上述牌局中的香港富豪,在恒大2009年成功上市后,都认购股票成为恒大的基础投资者。

                如今,当年各位牌友掌管的地产公司,在内地的地位已发生逆转。起步晚的恒大已进♀入全国房企前三,而华人置〓业、中渝置地、新世界都在撤退。

                恒大很自然地成为了他们的“接盘者”,交易模式跟前文所述的新世界类似。去年7月、10月,恒大先后斥∩资82.5亿港元收购华人置业位于成都的3栋物业、一笔私募基金以及重庆一项目的25%权益。有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,也将旗下重庆中渝集团92%的股份,作价55亿元卖给恒大,其中“首付”为5.5亿元。

                一方撤退、一方抄底,恒大与香港“牌友”们步调一致、一拍即合,亲兄弟明︼算账,下得一手◣好棋。

                此外,去年11月,华人置业还将香港写字楼美国万通大厦以125亿元总价、12.5亿元首付卖给了恒大。

                话说,这次恒大20岁生日趴,昔日的老牌友中,刘銮雄、郑裕彤没来,张松桥、杨受成、来了,还增加了郑家纯,许老板这次有组织牌局吗?

                恒大成功上市,刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受◤成齐聚,为“牌友”许家印助威
                恒大成功上市,刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受成齐聚,为“牌友”许家印助威

                3、英皇集团主席 杨受成

                前文提到的英皇老板杨受成,香港娱乐大亨,因为恒大楼盘开盘请明星助阵而相识,是许家印与香港“牌友”之间的牵线№人,也是恒大上市时的基础投资者。

                但杨受成出席恒大生日趴不仅仅是因为私人交情深,双方一年前刚完成了一笔大▃交易。恒大进军健康、医美领域的上市平台“恒大健康”,其前身是新传媒集团。而在恒大“买壳”新传媒,出资9.5亿港元收购其74.99%股份之前,新传媒是英皇国际旗下的知名传媒公司,旗下刊物包括《东方新地》、《新假期》、《新Monday》、《经济一周》及《流行新姿》,控股股东正是杨受成。

                4、阿里巴巴集团主席 马云

                作为阿里巴巴董事局ㄨ主席,马云跟许家印的交情无╱需赘言。恒大淘宝足球俱卐乐部,虽仍处于“烧钱”状态,但算得上是恒大多元化当中起步最早、最具标志性的、离成功最近的板块了。

                在恒※大的庆典活动过程中,许家印与马云的交流时间最长
                在恒大的庆典活动过程中,许家印与马云的交流时间最长

                2014年6月,阿里巴巴与』恒大足球俱乐部“闪婚”,出资12亿元获得恒大足球50%股权,后降至40%;2015年11月,更名后的恒大淘宝足球俱乐部成功登陆新三板,被称为“亚洲足球第一股”,市值一度超过超越↑皇马,成为世界足坛市值最高的足球俱乐部。

                其实在入伙恒大足球之前,马云原本想收购收购杭州绿城俱乐部,之后却上演了一段“移情别恋”的剧情。为他人做了嫁衣裳的宋卫平曾抗议,要率领两万浙江球迷声讨马云重利忘义、“不爱浙江爱美人”。

                许家印是怎么“搞定”马云的?许家印『透露,其实两人一次在香港喝酒谈起足球俱乐部增资扩股的事情,第二天马云跟他通了15分钟电话,立刻把这事敲定。

                其实许家印的」交际“手腕”不仅在于这场酒局。此前他屡次邀请不喜欢足球的马云去观赛,被爽约后也逢年过节发短信给马云讲恒大的事,长〓期铺垫下,最终才有了这次“醉酒抢亲”的成功。马云说,宋卫平老说他“不懂足球”、“别碰足球”,而许家印则@经常找他谈足球,最终用“投资︽足球就是投资健康和快乐”的观点◤感染了他。

                这是许家印的交际风格。2015年亚冠决赛,恒大击败阿赫利第二次夺得亚冠冠军。与许家印共同观赛的马云被媒体捕捉到大量孩子般开怀的镜头,赛后还自称“伪球迷”。如果说马云投资足球是宋卫平最开始带的“坑”,那々么许家印就是那个让马云体会到足球乐趣的〓人。

                马云观看2015年亚冠决◣赛表情包.jpg
                马云观看2015年亚冠决赛表情包.jpg

                顺便说一句,在中国三大互联网巨头之中,许家□印还跟腾讯在另一个新版块结成战略盟友。2015年7月,双方携手认购香港上市公司马斯葛的75%股份,其中腾讯出资2亿港元持▲股20%,共同进入社区020领域。跟马云不同,腾讯跟恒大的合作不仅是资金层面,双方在智慧◣社区、物联网、家居家电、互联网金融等领域有很大的想象空间。

                6月26日,“小马哥”马化腾没到现场,但给恒大发来贺电庆生。

                BAT三巨头之中,就剩百度还没跟恒大合作了。但根据意大利《共和报》在6月30号的最新消息,中国财团将出资7.5亿欧元收≡购AC米兰足↑球俱乐部80%的股权,而且还将继续收♀购剩下20%股份,这背后的中国财团被曝光是“百度老板李彦宏个人名义与恒大地产领导”,而恒大方面已迅速否认。上述消息未经公开渠◣道证实。

                话说,要是恒大真的集齐三大BAT巨头当盟友,可以召唤出神龙吗?

                5、清华大〒学校长邱勇、哈佛大学终身教授丘成桐

                清华、哈佛跟恒大有什么交集?答案是:绿色建筑研究院卐。

                早在2013年,恒大就》先后宣布,分别与→清华大学、阿佛大学建立战略合作,其中与清华的合作约定将持续10年。次年,清华恒大研究院成立,哈佛也与恒大成立三大中心,包括哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心。

                如今是恒大与两方校企合作的第4年,三方№已组成新的卐“联盟”,目前的战〖略重点在绿色建筑领域。去年3月,哈佛、清华、恒大联合宣布在中国成立“绿色建筑研究基地”,据称是全球首个国际顶级名校与企业共建的『绿色建筑研究平台。

                许家印、郑家纯与丘成桐(右)
                许家印、郑家纯与丘成桐(右)

                哈佛附属的医院也跟恒大有合作。去年9月,恒大健康跟哈佛附属布莱根医↓院达成战略◆合作,据悉有可能合作共建新型国际医院,而且哈佛附属布莱根医院还可以为恒大健康的服务模型╱、系统管理方面提供指↙导。

                6、招商局集团总经理李晓鹏⌒ 、复星集团主席郭广昌

                招商局集团5月初刚刚与恒大签署了战略合作协议,正值蜜月期,招商局集团总经理李晓鹏自然乐意前来给恒大生日趴捧场。

                今年4月份,许家印ㄨ曾率一众高管拜访招商局。当时李晓鹏♀说,一直关注恒大⌒的发展,以前的《恒大报》几乎每期都看。而许家∑ 印还发现,招商局在现场招待摆的饮用水正是恒大冰泉,他对此表达了感谢。

                在一片融洽的氛围▼中,招商局和恒大决定签订全面战略合作协议。例如,双方均有产城融合的项目,但招商★局在“融”方面Ψ 更有经验,恒大则在“产”方面有大量重量客户,双方可以对接;招商局方面还★说,恒大跨界的『新产业“可以一〗起搞”,地产主业也有值得学习、合作之处。他们特别提到海花岛,认为这与招商局的“前港-中区-后园”有相似和互补的地方,海花岛也设了邮轮港,完全可以与蛇口太子湾邮轮母港对接。

                这次会晤之后大约一个月,双方〓签下了协议,并没有↓非常具体的合作细节,但两家公司都派出♂最高级别领导出场。根据协议,招商局与恒大将推动地产、金融、互联网、健康以及文化旅游等领域的全面合作,特别提到在互联网金融上共同设计创新产业基金产品。

                一个细节是,今年年初,招商局与郭广昌掌舵的复星集团缔结盟约,几乎与恒大此次合作如出一辙。合作将集中房地∞产、金融、交通运输及基础设施、战略性新兴产业等领域。

                碰巧郭广昌也是恒大生日趴上的特邀嘉宾。据内〓部人士透露,郭广昌与许家①印“私交很好”。

                实际上,恒大和复星这两家企业的业务方向有不少共同点,例如都重视多元化、新产业,都积极争取保险牌照,复星在国内已囊括保险、寿险和再保险三大主要牌照,以及Ψ都积极对接新三板。想必两位大佬有很多共同语言。

                目前恒大和复星尚未有公☉开合作。不过,随着地产走入下半】场,这不仅是一个大鱼吃小鱼的阶段,还是大鱼跟大鱼之间互相抱团的游戏。

                7、华南房企大佬们

                既然抱团变得重要,恒大的庆生宴哪少得了华南的一众房企大佬。

                保利宋广菊、碧桂园杨国强、富力李思●廉和张力、雅居乐Ψ陈卓林、星河湾黄文仔、香江刘志强……星光熠熠,堪称是华南地产圈高级别聚会。

                (我知道你们想看大∴佬们同框的场面……但抱歉并没有◤图┑( ̄Д  ̄)┍)

                “这些都是业内同行,跟许老板关系都很好,不见得要有业务上的合作才请来。”恒大内部人士表示。

                他们既是竞争者也是朋友、同行。例如碧桂园,跟恒大同样深耕三¤四线,同样转型拥〒抱一二线,在规模上〖也非常接近,双方紧张的竞争关系必然存在。但即便碧桂园和恒大的地方公司拓客员工为争夺客户“大打出手”,并不妨碍一把手之间的友好交流。这不失为一种有趣的商业现象。

                据透露,原本万科董事长王石也有意来捧场的,不过最终没有成行。当天ξ 是万科的股东大会。

                此外,华南∩圈之外的建业地产胡葆森也来了。河南建业有自己的足球俱乐部,胡葆森受邀是以足球的名义。

                8、太平保险总经理李劲夫、泰康∑ 人寿董事长陈东升

                泰康人寿董卐事长陈东升和太平保险总经理李劲夫,这二位都是恒大人寿发出的邀请,恒大特别邀约的嘉宾。虽然与恒大暂无公开合作,但显然跟许家印关系不错。

                网易房产发现,这两家保险公司都与同一家开发商有比较深度的合作,而这家开发商也在恒大的特邀嘉宾名单里,就□ 是保利地产。

                公开资料显示,太平人寿在去年年底与保利地产宣布在养老领域进行全面战略合作,涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等方面,并有意联合发起设立国ζ内首支专注于健康及养老产业领域的股权投资基金,探索引入险资开发养老社区的新模式。

                而泰康人寿在本月24日更是通过旗下资产直接举牌保利地产成为其二〖股东。根据公告,保利地产以每股8.19元的价格定向增发共募集90亿元的资金,其中泰康资产斥资60亿元认购超过10亿股增发股份,股份占比升至7.35%。在业界看来,保利其实是借ω 定增引入战略投资人,降低成本、优化财务、提速扩张。

                在险资举牌地产公司的¤潮流之下,这两家保险公司都已经将触角伸入地产业,未来与恒大乃至其他地产商将有何种互动?一切才刚开始。

                陈东升(左)、李劲夫
                陈东升(左)、李劲夫

                许家印的朋友圈就八卦到这里。下次你想看那位地产大佬的票圈?欢迎向地产壹线“点名”深挖,文末评论、后台留言、微信交流均可。

                呼声高的,地产壹线考虑做下一期。

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